父母助力付首付，房屋并非自己单独所有

子女结婚对于父母来说无疑是人生的一件大事，有些父母会把自己的积蓄都拿出来给子女买房，那么这就会涉及到子女离婚时，由父母出资购买的房屋如何分割的问题，深圳离婚律师指出，对于该类房屋的分割，婚姻法和司法解释规定的较为模糊，具体如何分割各地法院的做法并不一致，甚至会有冲突的观点。
小王是家中独子，2008年小王和小刘登记结婚，2010年小王父母拿出100万元终生积蓄作为首付款为小两口按揭买了一套两居室商品房。首付款是小王父母转账到小王账户后由小王向开发商支付，购房合同由小王签署，房贷以小王的住房公积金办理，一直由小王支付按揭贷款，2013年该房屋产权办理在了小王个人名下。2016年，小两口因感情不和小刘起诉到法院与小王离婚，并要求将该房屋作为夫妻共同财产予以分割。小王同意离婚，但该房屋由自己父母出资，并登记在自己名下，贷款也是自己一直在还，认为应当属于自己的个人财产。法官说法：《婚姻法司法解释三》第7条规定的“婚后由一方父母出资为子女购买不动产并登记在出资方子女名下的，视为对己方子女的个人赠与，房屋认定为出资方子女的个人财产”这一条款应当做限制解释，这里所称的出资应当仅指全额出资。本案中，小王的父母对所购房屋仅支付了首付款，属于部分出资，无法取得房屋的所有权，虽然产权登记在小王个人名下，但不能适用司法解释三第7条的规定，因为小王的住房公积金在二人婚后也属于夫妻共同财产，小王实际上一直用共同财产在偿还按揭贷款，该房屋应当认定为夫妻共同财产，但具体分割时应当根据公平原则，酌情考量小王父母的出资情况对其适当多分。
深圳离婚律师指出：法院的观点将婚姻法司法解释（三）第七条规定中的“出资”限定为“全额出资”，而非只出首付，这从法理上看是正确的，夫妻一方父母出首付购买的房屋，在婚后由夫妻两人共同偿还的，仍应当视为夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
沪律网提示：从实际中看，因为房屋的价值过大，一次性付清购房款并不现实，购房者往往会选择支付首付款后进行按揭贷款，那么如果将司法解释三第七条的出资限定为“全额出资”，显得并不合理。像本案的情况，涉案房屋应当认定为小王的个人财产，但是用住房公积金偿还的贷款部分应当作为夫妻共同财产进行分割，由小王折价补偿给小刘。